你没看错，2026年5月的唐山，真有这样的房子。 80多平米，挂在二手房网站上，总价10万正规配资平台网站，折合一平米才1200多块。 中介小哥说，这套房挂了快一年，看房的都没几个。
同一个城市，隔壁路北区的新房，一平米能卖到1万4。 两地的距离，开车也就半个小时。
这就是现在唐山楼市的真实模样——冰火两重天，冷的热不起来，热的也冷不下去。
有人要问，唐山的房价到底跌成啥样了？
直接上硬数据。 2021年巅峰时期，唐山不少楼盘一平米卖到1.5万，改善盘两万、三万的都有。 现在呢？ 2026年5月最新统计，二手房均价7451元/平米，新房均价9000多。
腰斩，不是夸张，是写实。
更扎心的是，二手房挂出来的量太大了——超过4万套。 卖房的人排着队，看房的人逛菜市场似的挑挑拣拣。 那些“老破小”尤其遭罪，降价也卖不动。
今年3月倒是出了个“”。 新房成交环比暴增84%，二手房增87%，中介门店一天带看量能破50组。
可矛盾的是，房价还在往下跌，挂牌量还在往上走。
为什么？
因为来看房的人变了，不是以前那些闭眼抢的投机客了，全是真要用房的刚需和改善。
唐山这波行情，三个原因最实在。
第一个，政策真的在拉。 首付降到15%，公积金贷款额度往上调，买房还给补贴，首套商贷利率才3.05%。 以前买房月供8000，现在可能5000就够了。 门槛低了，每月还的钱也少了，刚需终于敢迈步了。
第二个，房价真的跌到了很多人能接受的区间。 以前一套房动辄一百五六十万，掏空六个钱包也吃力。 现在核心区改善房，八九十万能拿下。 同样的钱，能买到更好的房子，位置、户型、物业都上一个档次。
第三个，也是最重要的，市场彻底分化了。 好房子抢手，差房子没人搭理。 路北、路南这些核心区域，学校、医院、商场扎堆，房价还能撑住。 远郊、没配套的老小区，跌再多也没人问。
说白了，以前买房是看“这房子能不能涨”，现在买房是看“这房子自己住得舒不舒服”。
那现在到底该不该在唐山买房？
分情况说。
如果你是刚需——要结婚、要上学、现在没房住，这个时间节点确实可以考虑。 首付低、利率低、房价也降到位了，算是这几年上车的最好时机。 但是，别买远郊，别碰老破小，别贪大。 就盯着路北、路南核心区的次新房或者准现房，总价控制在自己承受范围内。
如果你是改善——家里住不下了，想换个大点的，或者换一个好物业、好绿化的小区，现在也是好时候。 唐山的新房品质这几年进步不小，户型、园林都比老房子强太多。 改善换房，既能住得更舒服，又不用担心买在高位上。
如果你想投资——千万别碰，真的别碰。 二手房库存太大，人口没怎么增，房价涨不起来的。 买了大概率砸手里，租不上价，卖不出去。 纯属浪费钱。
说到底，唐山楼市从2021年到现在，经历了太多。 有人亏了几十万，有人还在咬牙还贷，有人看着手里降价也卖不掉的房子发愁。
这三年，把所有人的预期都扭转过来了。
以前觉得买房稳赚不赔，现在知道买房也可能亏掉首付。 以前觉得越早买越好，现在知道挑不对房还不如不买。
没人知道明天会怎样，但所有人都知道，那个闭眼买房就能赚钱的时代，在唐山，已经彻底结束了。
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